金年会迄今为止，保利在福州楼市里，已经交付的鼓楼豪宅代表作——保利天悦。2018年，西湖边的保利天悦一期开盘，福州的购房者摇号才能买到，当初大概4.8万元/㎡的价格，如今在二手房市场上，甚至有房源已经挂到10万元/㎡。
近几年，鼓楼陆陆续续也推出了一些大平层产品，但是综合来看，还是没有谁能够超越保利天悦的。
可以这么说，在全国豪宅产品序列里，保利“天字系”产品如果想出手，必然是“宇宙中心”。
保利“天字系”产品已经进入的全国24座城市金年会，每一个“天字系”产品均择址城市中心或者是潜力中心，占据城市最好的资源。
这次，落子鼓楼北江滨的保利天珺更是以保利最高端的匠心技艺，刷新了鼓楼豪宅的天花板。
为了做好鼓楼首个立体豪宅项目，保利在天珺项目上，精心雕琢，呈现出了一个精巧而富含人文自然主义情怀的好项目。
对比传统的一些社区规划来说，保利天珺的项目占地只有14.22亩，三栋住宅。小地块，可谓是寸土寸金，说明了鼓楼地块的珍贵。
特别是在福州市中心地块容积率不断走高的背景下，一个低密的豪宅社区意味着居住的舒适度会成为购房者首要的选择。
安达仕酒店大家知道吧，凯悦酒店集团旗下的全球奢华生活方式品牌。保利天珺的园林设计风格就是采用了它的“微度假”和“漫”生活的基调。
这和它的立体生态住宅产品设计的理念很契合，城市钢筋水泥森林里的静谧绿洲，给购房者一种“大隐隐于市”的舒适感。
在会所打造方面，保利天珺利用架空层，营造私宴、品茶、会客、健身、童玩等5个奢装主题会所。
保利天珺在这方面也非常用心。它以宝格丽酒店风为参考金年会，用纯天然的奢石，打造了一个约60米的门庭。社区可以小而精致，豪宅的大门必须还是奢阔担当！
入户大堂挑高7米，车库的入户大堂达到了3.4米，双入户大堂都是顶奢酒店级的配置。
从社区规划到园林设计，再到入户景观，保利天珺倡导的邻里圈层和人文情怀比福州大多数豪宅产品做得更用心。
保利天珺的户型以187㎡户型为主。这个户型面积段，是当下福州豪宅市场上的主流户型。
一是横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院，不同于以往L形庭院金年会，庭院空间更完整、尺度更舒展，绿化面积更集中。
二是能够让住宅被植物完整包裹，形成360度超大景观视野，透过客厅或者房间，都能有庭院深深的既视感。
三是不同于立体生态住宅里常见的单向阳台或者南北双阳台，天珺的户型，设计的是三个露台。
每一个露台，都能营造专属化的生活场景，彼此之间互不干扰。赠送率也比较高，整个露台最大赠送约65㎡左右。
三个露台设计的好处还在于能够将客厅、餐厨、主卧三个空间与露台相连，日常社交和生活场景能够与自然实现更好地融合。
垂直空间上，奇数层和偶数层的庭院位置相错，保证每一个庭院上空都有两层的挑高，总层高达到6.2米！
既保证了采光的通透性，同时实现了360°观景，这种游艇式空中露台的大平层户型，在福州楼市里是绝无仅有的存在。
相比目前福州楼市里的立体生态住宅，植物种植区更多的是一种点缀，天珺对立体生态住宅的打造更扎实、实用，更多地考虑到了人与自然的交相呼应：
每个空中花园都设置了60%以上的种植区，每个休闲绿化平台都设置了30%以上的种植区。
人文主义情怀，在保利天珺的社区、园林和户型设计细节上都不是一句空话，而是实打实能看得见、摸得着，体会到很明显的存在。
最后，咱们再看看核心地段的大平层，套数少的豪宅社区，在福州楼市里这些年的表现如何？
从福州源到白马映书台再到朗云，大平层豪宅风靡福州这几年，福州核心地段但凡出现这种大户型产品，都具备两个特点：一是根本不愁卖，二是交房既涨价。
福州楼市和塔尖购房者已经用时间验证了这种纯粹度很高，套数极少，高端邻里圈层的保值和增值能力。